Наемите в магазини и молове не са се променяли напоследък
Без съществена промяна през третото тримесечие на 2024 г. остава възвръщаемостта от вложения в имоти според последния доклад на консултантската компания Colliers International.
Най-висока продължава да е печалбата при инвестиране в офисни и търговски площи - 7,75% на годишна база. За индустриални и логистични площи тя е средно 7,5%, а за жилищни имоти - 4%.
Това е годишната печалба на инвеститора, който е купил или построил съответния имот и го отдава под наем. Вариациите обаче са много, особено при жилищата.
Луксозните кооперации
може да осигурят и до 5% годишна възвръщаемост
на средствата, а при търговските площи особено в столицата и големите градове може да се стигне и до над 8%.
При търговските помещения почти няма промяна в наемите, сочат данни от доклада. Средният наем е 43 евро на кв. м на месец при търговските центрове, 11 евро на кв. м на месец при ритейл парковете и 56 евро на кв. м на месец на главната търговска улица в София.
В момента не се планират нови търговски центрове, а при парковете 127 000 кв. м са в процес на строеж. Данните на Colliers показват, че делът на свободните пространства в моловете и на булевард “Витоша” в столицата в момента достига 3,2%, а в ритейл парковете вече е под 1%. Със сигурност през последните два месеца от годината, когато има шопинг мания, тези проценти съвсем ще се стопят. Когато това стане и ако се задържи като тенденция, може да се стигне и до леко увеличение на наемите.
Съществуващите индустриални и логистични площи в София са 1,4 млн. кв. м и още 224 200 кв. м са в процес на строителство. Свободните пространства при този тип имоти са само 3,7%. Наемните нива са без промяна – 5,5 евро на кв. м на месец за имоти клас А и 4 евро на кв. м на месец за клас Б.
Общата квадратура на съществуващите офиси в София е 2,4 млн. кв. м, с още 300 600 кв. м са в процес на строителство. Свободните площи са 14,2% за клас А и 15,1% за клас Б, като средните наемни нива възлизат съответно на 15 и 10 евро на кв. м на месец.
Общият обем на гъвкавите работни пространства достига 86 900 кв. м, с допълнителни 8500 кв. м в строеж. Цените остават същите както през предходния период - за споделено бюро - 150 евро на месец, за фиксирано – 180, а за кабинет – 220 евро. Такива гъвкави работни пространства обаче често се предлагат и в класически офис сгради.
Според доклада на жилищния пазар средните продажни цени за апартамент с две спални с включено паркомясто варират между 190 хил. и 240 хил. евро, а за самостоятелни къщи надхвърлят 500 хил. евро.
