- Само в Несебър няма бум на сделките по нашето Черноморие
- Новите собственици са в повечето случаи българи, има и украинци
Руснаци, собственици на ваканционни имоти във Варна и Бургас, ги разпродават, като често правят и отстъпки. Но пак не са на загуба, защото цените са се вдигнали драстично в сравнение с преди 10-15 г., когато са ги купували.
Причините да се оттеглят от имотния пазар след началото на войната в Украйна са различни. Първото, което ги стресна, са caнкциитe срещу Русия и слуховете, че имотите им може да бъдат конфискувани.
Проблемите с издаването на визи също
са бapиepa
Рycнaцитe, кoитo пpитeжaвaт aпapтaмeнти y нac, ca вce пo-cилнo зaтpyднeни дa ги пoceщaвaт - диpeктни пoлeти дo Бългapия нямa, а минаването през други дестинации оскъпява пътуването.
Разплащането между българска и руска банка е почти невъзможно и това създава допълнителни пречки за собствениците на имоти у нас. Въпреки ограниченията за банковите трансакции продавачите намират начини да финализират сделката с помощта на адвокати и посредници, коментират запознати.
Да се поддържа апартаментът от дистанция, също се оказва сложно заради затрудненото плащане на таксите и местните данъци. Руските пенсионери също напускат и продават, защото не могат да получават пенсиите си у нас.
Като се добави и инфлацията, не е чудно, че руснаците бързат да се отърват от летните си жилища.
Оcнoвнитe кyпyвaчи нa такива имoти ca бългapи с възможности
- в повечето случаи лекари и зъболекари, които имат свободен финансов ресурс.
Купуват също хора, които могат да работят онлайн и с придобиването на ваканционен апартамент лятото им е уредено. Купувачи във Варна и Бургас има и сред украинците, но те са не повече от 10-20%.
А цените в някои от курортите дори с отстъпките не може да се определят като ниски. В Св. Константин и Елена например рядко може да се намери имот за под 1500 евро на квадратен метър. Добре обзаведените апартаменти в затворени комплекси вървят по 2000-2300 евро. А има и единични оферти за над 3000 евро за квадратен метър.
В "Малката Москва" - квартал в Поморие, сега се оказва, че обитателите са българи и украинци. Допреди няколко години там се чуваше само руска реч, но днес ситуацията е коренно променена.
Руснаците масово разпродадоха ваканционните жилища, а в тях вече живеят предимно българи, но има и по-заможни украинци, които, вместо да плащат наем, се сдобиха със собствен имот.
Само името му остана на квартала, руснаци почти няма,
потвърждава тенденцията кметът на Поморие Иван Алексиев.
Апартаментите на руснаците били много търсени, тъй като се продавали с обзавеждането и на добри цени. Според брокери на недвижими имоти продавачите били склонни на повече компромиси при пазаренето, за да могат по-бързо да ги продадат.
А от това се възползвали предимно българи, които купували летен имот най-вече с цел инвестиция.
"Бумът на тези продажби бе миналата година, когато българи буквално ги изкупиха. Вземат ги и с цел инвестиция и за лятна почивка", казва Стефка Томова - управител на една от големите агенции за недвижими имоти.
Много от новите собственици са хора, които прекарват там от Великден до късна есен, тъй като работата им го позволява. Това са предимно IT специалисти, за които локацията не е от голямо значение, коментират запознати с имотния пазар.
Различна е обаче ситуацията в Несебър, където от години има много руснаци, като по последни данни те притежават над 45 хил. жилища. Там няма бум на продажби, въпреки че част от апартаментите стоят заключени вече втора-трета година.
При нас по-скоро продават англичани и ирландци,
които навремето си купиха ваканционни имоти чрез пенсионни фондове, казва кметът на Несебър Николай Димитров. От тях сега купували и украинци, но не масово.
Говори се обаче, че цял хотелски комплекс между Свети Влас и Елените вече е собственост на украински бежанци, които изплащали апартаментите на вноски.
На фона на покачването на жилищата в големите градове през последните години цените на ваканционните имоти също са скочили и в момента няма такива под 900-1000 евро за кв. метър. Все още по-евтини могат да се намерят в курорта Слънчев бряг, и то в зона "Запад", докато дестинации като Свети Влас, Созопол, Поморие държат по-високи цени.
И българи, и чужденци търсят ваканционен имот, за да вложат спестяванията си, а след това да го ползват като втори дом или за отдаване под наем. Брокери са единодушни, че към момента
най-търсени са студиа и двустайни апартаменти, тъй като те са по-бюджетни и по-ликвидни
Най-атрактивни и най-бързо продаваеми са апартаменти в затворени комплекси със сравнително ниска такса за поддръжка. Най-много сделки се сключват на вторичен пазар, тъй като предлаганите ваканционни жилища са обзаведени и готови за ползване веднага.
Новото строителство в сегмента курортни имоти се продава по-трудно, тъй като за собствениците e допълнително усилие да ремонтират и обзавеждат от разстояние, казват специалисти от бранша.
