Наемите са стабилни - нито се увеличават, нито намаляват
Незаетите офиси в столицата продължават да намаляват, но все още са над 15%. През второто тримесечие на 2024 г. 15,3% от тези площи продължават да са без наематели, се твърди в последния доклад на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.
През периода април – юни в София са сключени договори за наемане на 37 088 кв. м офиси, което е сравнимо с обемите на пазара за второто тримесечие през последните пет години. Но по същото време
на пазара са излезли две нови сравнително големи сгради
с обща площ малко над 8 000 кв. м, разположени на главни булеварди, поради което делът на незаетите остава сравнително голям. В столицата в момента има общо 2,259 млн. квадратни метра офис сгради.
“След спокойното първо тримесечие наблюдаваме относително активиране на наемния пазар през пролетните месеци. Има интерес както от нови за българския пазар компании, така и от оператори в търговията и логистиката, които търсят площи в по-висок клас офис сгради. Това отчасти компенсира преструктурирането в IT сектора и допринася за подобрените показатели на офис пазара през последните месеци”, коментира Йоанна Димитрова, мениджър “Офис площи” в Cushman & Wakefield Forton.
Интересът към споделените офиси продължава да расте, но особеното в България е, че те са предимно част от съществуващи офис сгради, в които собственикът е решил да се предлага и такава услуга, а не толкова самостоятелни проекти. При споделените офиси обикновено под наем се дава едно цяло помещение, но то
може да се раздели между няколко наематели
Обикновено се ползват от нововъзникнали фирми, които тепърва навлизат на пазара, а собствениците на офис сгради гледат на такива помещения като на инкубатор за привличане на нови наематели в бъдеще.
Към средата на 2024 г. такива споделени офиси в столицата са общо 68 900 кв. м, като предстои на пазара да излязат още 8000 кв. метра.
Наемните нива на офис пазара за момента са стабилни и нито растат, нито намаляват. В центъра на столицата по-луксозните офиси клас А
се отдават под наем за 17,5-18 евро/кв. м
По големите булеварди нивата варират между 15 и 17 евро/кв. м за клас А офиси, а при офисите клас Б наемите са малко над 10 евро за квадратен метър. Това са обаче цените без сервизни такси и без консумативи, които се плащат отделно. При нарастването на цените на електроенергията за бизнеса през 2021 и 2022 г. в част от сградите
договорите бяха масово преразгледани,
тъй като за много фирми токът започна да струва повече от самия наем.
Извън столицата наемите в офис сградите са значително по-ниски, пък и там няма толкова много висококачествени проекти.
И през второто тримесечие делът на свободните площи в клас А офис сградите остава по-нисък спрямо този в по-ниския клас - той е 14,6% спрямо близо 17%. Традиционно
най-малко свободни площи са регистрирани в центъра на София
– малко над 12%, докато заради по-голямото предлагане в отделни райони в периферията и по големите булеварди техният дял наближава средно 16%, показват данните на Cushman & Wakefield Forton.
