Отмина еуфорията от строенето на складове и логистични бази, която възникна веднага след началото на пандемията. Според последния доклад на консултантската компания “Кушман енд Уейкфийлд - Фортън” през първото тримесечие на 2024 г. новопостроените площи са съвсем малко,
близо 3% от готовите са незаети,
а наемите са спрели да нарастват за първи път от 2021 г.
В пандемията нуждата от нови складови бази нарасна внезапно, защото се увеличи бизнесът на онлайн магазините и изобщо на доставките до дома. Това доведе до трескаво строене на логистични бази, които се удвоиха спрямо 2019 г. и в момента само
във и около столицата има малко над 2 млн. кв. м,
които се отдават под наем.
Само че новопострените са съвсем малко - едва около 10 хиляди квадрата, а през първите три месеца на годината е започнало строителството на нови 74 хиляди квадрата срещу почти двойно повече през 2020 и 2021 г.
“Забавянето е резултат от намаления внос на стоки”, коментира Жоро Ангелов, мениджър “Индустриални и логистични площи” в компанията.
Почти всичко, което се строи в момента, е със спекулативна цел, т.е. за да се отдава под наем. Големите търговски вериги у нас отдавна си направиха големи складови бази около основните магистрали и в близост до големите градове и останалите проекти служат за отдаване под наем предимно на онлайн търговци или на по-малки играчи на пазара.
Увеличават се, макар и съвсем леко, свободните площи. През последното тримесечие на миналата година са били 2,3% от всички, докато сега са вече 2,8%. Според обясненията на Ангелов това донякъде се дължи и на обстоятелството, че напоследък се строят предимно огромни складови бази, чието усвояване отнема повече време и усилия на собствениците им.
Наемите също са спрели да растат
Те си остават средно 5,40 евро на кв. метър, колкото бяха и през миналата година, и прогнозата гласи, че засега няма основания да се вдигат.
Преди пандемията средният наем за такива площи се движеше между 3 и 3,50 евро за кв. м.
Възвръщаемостта от такова вложение обаче все още е висока - около 8%. Това е почти колкото и от търговски площи и доста повече, отколкото при жилищата.
