Тази нова скорост на нарастване на ипотеките се отразява и на цените
След 4 поредни тримесечия на успокоение и лек спад броят на изтеглените жилищни ипотечни кредити през първото тримесечие на 2024 г. отново бележи рязък скок - те са с 24% повече в сравнение с последното тримесечие на миналата година, съобщи пред “24 часа” кредитният консултант Тихомир Тошев.
Обикновено тенденцията по това време на годината е обратната - тегленето на ипотеки леко спада, както и броят на имотните сделки.
Тошев каза още, че лично за неговата фирма скокът е дори още по-голям - около 30% на тримесечна база, като средният размер на изтеглените кредити се е повишил за същото време с около 12%. А специално за столицата ръстът дори гони 40%.
Към момента данните на БНБ за изтеглените ипотечни заеми са налични само за януари и февруари, но
те показват същата тенденция
на много рязко увеличение. През февруари 2024 г. търговските банки у нас отпуснаха нови жилищни кредити за 746,5 млн. лв. От тях само 164 млн. лв. са рефинансиране на съществуващи, а новите жилищни заеми са на обща стойност 582,5 млн. лв.
Това е със 71% повече спрямо февруари 2023 г., като този ръст е почти два пъти по-голям от покачването с 38,2% през януари, когато банките в страната отпуснаха нови ипотечни кредити на обща стойност 430 млн. лв.
Тази динамика на ипотечния пазар
се подхранва най-много от ниските лихви
Вместо да се увеличават, както се прогнозираше, през февруари средната лихва на новоотпуснатите кредити в лева дори леко се е понижила до 2,54% спрямо 2,57% през януари.
Според Тошев нищо не предвещава повишение на лихвените нива, защото и Европейската централна банка започна напоследък да ги задържа, след като що-годе успя да укроти инфлацията чрез повишаване на лихвите.
Повишение според него не може да се очаква и при предстоящото влизане в еврозоната. “Може да има само при евентуална нова финансова криза, защото 96% от отпуснатите в България кредити са с плаваща лихва. Тогава тя би се вдигнала на около 4 - 4,5% и хората трябва да бъдат по-внимателни как се движи бизнесът им, защото срокът на ипотечните кредити е над 20-25 години”, каза той.
Тази нова скорост на нарастване на ипотеките се отразява и на цените на жилищата. “Това се вижда най-ясно на водещия градски пазар София, където ръстът на цените в края на 2023 г. беше около 3% на годишна база, а 2024 г. стартира с ръст от близо 7%”, каза Полина Стойкова, изпълнителна директорка на “Бългериън пропертис”.
Средната обща цена на закупените апартаменти
остава на нива около 137 000 евро
Според Тошев средната стойност на жилищата в столицата е малко по-ниска - около 210 хиляди лева.
