Димитър Савов, BLD: Няма как само купувачът на жилище да поеме поскъпването
Стоим зад поетите в договора ангажименти и ще довършим всяка започната сграда, казва изпълнителният директор на строителната компания
- Господин Савов, от известно време на пазара на нови жилища се появи тенденция инвеститорите да търсят варианти за покриване на рисковете, свързани със силното поскъпване на строителните материали. Как подходихте във вашата компания към този неочаквано появил се проблем?
- В действителност, от дълго време бизнесът ни функционира в условия на непредвидимост и ситуацията с цените на основни суровини и материали е до такава степен извън контрол, че никой от инвеститорите в страната не може да прогнозира каква ще е себестойността на жилищата в готовите сгради в бъдеще.
Периодът на реализация на един жилищен проект е 2 до 3 години, а инвеститорът, който продава „на зелено“, поема ангажимент към клиентите си в предварителен договор на ранен етап, когато не са направени основните разходи за изграждането на сградата.
При неконтролируем ръст на цените на суровини, материали и труд, инвеститорите са изправени пред трудния избор дали да заложат клаузи за индексация на цените на жилищата към момента на покупката в предварителните договори или да поемат риска и да стоят зад поетите ангажименти за цена. Много от тях дори замразяват реализацията на обектите си до стабилизиране на цените за строителство и труд.
BLD е социално отговорна компания, която над 15 години строи не само сгради, но и изгражда доверие у своите клиенти.
Затова нашето решение е категорично – няма да предлагаме на клиентите си неясни клаузи за индексация на цените в бъдеще време. Ще стоим зад поетите си в предварителните договори ангажименти и ще довършим всяка започната сграда.
Ситуацията в момента ще постави на изпитание компаниите, които разчитат на сумите от предварителни договори на зелено, за да финансират строителството на сградите си. Това би могло доведе до неспазени ангажименти за срокове и цени и недовършени проекти, което от една страна ще разклати доверието в новото строителство, но от друга - ще пресее стабилните инвеститори и ще засили интереса към техните проекти.
Клиентите ще трябва да са по-бдителни и внимателни при избора на инвеститор и проект. Затова за нас е наистина важно да заявим позицията си и да спазим поетите ангажименти към хората, които избират своя дом от BLD.
Зад всяка сграда на BLD стои банка – партньор, която гарантира реализацията й до разрешение за ползване. Компанията ни има осигурени парцели и финансиране за проекти за следващите 5 години и ние сме в процес на активно проектиране на новите си обекти.
Решението ни да не променяме условията по предварителните договори на BLD не зависи само от мащаба на строителството, но и от правилно планиране на организацията на труд и на доставките на материали, което оптимизира и разходите ни.
Тази криза ни направи по-гъвкави и сега инвестираме директно в дейности, които досега сме аутсорсвали към подизпълнители. Например - закупихме кулокранове, правим директни доставки на армировка и материали за фасадите и ред други дейности, които намаляват разходите ни за строителство.
Стратегията ни е да забавим доколкото е възможно темпото на продажбите „на зелено“ и да реализираме по-голям процент от апартаментите в сградите си след построяването им.
- С колко всъщност са се повишили разходите при строителството на жилищни сгради? Вероятно поскъпването не засяга само основните строителни материали, а и някои специфични само за жилищното строителство стоки и продукти?
- През миналата година строителството поскъпна с 30%. Очакваме, че и през тази ръстът ще е такъв и това няма как да бъде поето само от купувача.
Ситуацията с непредвидимите цени и доставки на суровини и материали ще доведе до по-малки маржове на печалба за предприемачите, следователно и до по-малко предлагане на ново строителство през втората половина на годината.
- Очакванията са към края на тази година лихвите по ипотечните кредити да тръгнат нагоре. Това как ще засегне строителството на нови жилища от гледна точка на клиентите ви, чието финансиране за покупката отчасти или напълно е с ипотечен кредит? Очаквате ли известен спад на новото строителство?
- Въпреки индикациите за повишаване на лихвените проценти по ипотечни кредити рязко повишение, което да се отрази на търсенето на жилища ново строителство не се очаква, особено в София, където търсенето на качествени жилищни проекти надвишава предлагането.
Както вече споменах, в условия на несигурност ще се намали предлагането на жилища ново строителство, тъй като инвеститорите не могат или не желаят да поемат риска да продават без яснота за себестойността на проектите. Засиленото търсене на жилища в София, обусловено от редица фактори, сред които и липсата на алтернативи за инвестиция на парите на хората ще се запази като тенденция.
Жилищното строителство в София може да се развива само в новите квартали, където има свободни парцели за изграждане на комплекси, а клиентите на ново строителство имат специфични изисквания, които вторичният пазар на готови жилища не може да задоволи – нови технологии и материали, паркинг пространства, среда, общност, сигурност.
Спокойни сме за реализацията на нашите проекти, защото сме заложили на отлични локации, високо качество на строителството и не на последно място – клиентите имат доверие на нашия бранд. Над 15% от сделките на BLD са сделки по препоръка, което е огромно признание за компанията ни и за качеството на домовете, които строим.
- Възнамерявате ли да замразите някои ваши бъдещи или настоящи проекти или да ги видоизмените по някакъв начин, така че да се впишат в новата ситуация?
- Проектирането и изграждането на новите ни сгради продължава по план. Разбира се, необходимо е ежеседмично да следим пазара, цените на суровини и материали, на труд и да актуализираме бюджета. Във времена на несигурност е необходима по-голяма гъвкавост на вземане на решения и търсене на алтернативи, но екипът ни от професионалисти е напълно подготвен да реагира в различни пазарни условия и ситуации. Едно е сигурно – няма да правим компромис с качеството на строителство, като заменим използваните материали с по-нисък клас. В това отношение не предвиждаме промяна.
- Върху кои нови проекти сте съсредоточили усилията си в момента или в близкото бъдеще?
- Тази година ще е една от най-динамичните за BLD, тъй като подготвяме не само няколко нови проекта, но и нова бизнес линия, която ще представим за първи път на пазара.
Продължаваме строителството на сгради STELLAR и AVIVA, както и на втора фаза на комплекса от къщи SLOW LIFE DISTRICT, който преди броени дни спечели международно признание най-добър луксозен жилищен комплекс на 17-тото издание на SEE Real Estate Awards, органзирано от EuropaProperty.com.
Фокусът ни остава и бързо развиващият се квартал „Манастирски ливади – Изток“, където имаме дългосрочни инвестиционни планове. Сграда МОNА 2 е вече пред акт 16, МОNА 3 очаква разрешението си за строеж до дни, а 1/3 от апартаментите в нея са вече депозирани. До края на годината ще обявим в продажба поне още една сграда от комплекс МОNА, а в квартала подготвяме още 4 парцела за строителство.
В момента проектираме и най-мащабният жилищен комплекс в историята на BLD, в близост до Paradise Center. Проектът ще предложи на пазара над 500 жилища на отлична локация и ще се превърне в своеобразен център на квартала с отворени обществени пространства. Очакванията ни са да обявим този изключителен проект в продажба до края на годината.
Новият бизнес проект на BLD - Build To Rent, е свързан с предлагане на напълно обзаведени жилища и споделени пространства под наем в новостроящите се сгради на компанията. Първият ни проект, който ще предложи 65 обзаведени жилища, е цял вход в сграда МОНА 2. На разположение на наемателите в сградата са рецепция, фитнес център, зала за събития, както и co-working space за хората, които имат възможност да работят от домовете си. През лятото на 2022 година жилищата в сграда МОНА 2 ще могат да посрещнат първите си наематели, а интересът към проекта вече е огромен.
Втората сграда, която ще е част от Build To Rent проекта на BLD ще е АVIVA със 147 напълно обзаведени жилища.